Приветствуем вас на нашем портале!
Сегодня речь пойдет о торгах по банкротству. Эта деятельность уже давно у многих на слуху, однако мало кто знает о существенной пользе применения этой процедуры. С ее помощью можно купить различное имущество (в случае если человек выиграл аукцион), а для должника-банкрота подобного рода реализация собственности — выход из затруднительного положения.
Отметим, что процесс продажи имущества с торгов — это уже последняя стадия банкротного процесса, когда установленные законом процедуры не принесли результата.
Поскольку все большее число людей начинают процедуру объявления себя банкротами, то вопрос организации торгов возникает сам собой как объективный способ выгодно разрешить проблему. При этом данная форма реализации имущества является абсолютно прозрачной и честной, а ее процедура регламентирована законодательством и максимально удобна. В этой статье разберем, что такое торги по банкротству, что нужно знать об этом, их виды, участие, что можно купить на них, их польза и многое другое.
Что такое торги по банкротству?
По сути торги по банкротству — это обычная продажа различного имущества должника в целях погашения его задолженностей перед кредиторами. То есть на торгах (еще их называют аукционами) оперативно реализовывается имущество, а на вырученные деньги должник начинает расплачиваться по своим обязательствам. Можно сказать, что торги по банкротству — взаимно выгодная сделка. Банкрот продает имущество и получает средства для выплат, при этом почти не участвуя в процессе, так как за него совершает действия специальный агент, а покупатель выгодно приобретает какое-либо имущество. Причем практика показывает, что с помощью продаж на аукционе в ряде случаев можно погасить свои долги полностью.
Законодательство выделило только электронную форму проведения торгов. Это значит, что не все объекты получится посмотреть своими глазами, но нужно знать, что отлично работают электронные сервисы для реализации банкротного имущества, поэтому бояться не стоит. К тому же всегда можно обратиться за помощью к брокеру — посреднику между покупателем и продавцом. Аукционный брокер имеет опыт работы на электронных площадках и знает специфику этого дела. С таким агентом заключается договор. Но можно и пробовать действовать самостоятельно. Сейчас можно найти много полезных курсов в интернете, поэтому рекомендуем посмотреть бесплатный марафон по торгам по банкротству.
Вообще торги по банкротству — популярная тема. Все больше людей начинают успешно использовать это в качестве профессиональной деятельности. Все, что нужно знать об этом, записывается в обучающих видео, которые тоже можно найти на просторах Интернета, и начать пробовать.
Зачем нужны торги по банкротству
Отметим, что подобные аукционы крайне выгодны для обеих сторон. Участие в них несложно и прозрачно. Многие используют аукционы как идею для развития бизнеса. Упростим процесс только до двух сторон — покупатель и продавец.
Гражданин или организация понимают, что закрывать долги нечем (в случае с компанией это будет прямо отражено в таблице ликвидности). Дальше начинается процесс объявления лица банкротом. Продавец-банкрот вынужден продавать имущество, чтобы расплатиться с кредиторами. По его банкротному делу назначен арбитражный (или конкурсный) управляющий, проводятся собрания кредиторов.
Что делать дальше? Участие с помощью электронных площадок — отличный способ получения средств. Поскольку имущество продается по сниженной цене, то чаще всего покупка совершается достаточно быстро. Для покупателя участие на торгах тоже выгодно, ведь там продается полезное имущество: недвижимость, автомобили, земельные участки и прочие вещи по цене ниже рыночной. Но надо понимать, что вещи продаются чаще всего не новые.
При этом не стоит забывать про задаток. Любой участник торгов — юридическое лицо или гражданин — обязан внести задаток как гарантию участия и последующего выполнения обязательств. Размер задатка точно не установлен и зависит от множества факторов, но в целом он доходит до 10-20% от стоимости продаваемой собственности. В случае, если участник не выиграл, задаток полностью возвращается.
Помимо этого, надо помнить о рисках приобретения имущества на торгах. Поэтому лучше всего иметь своего агента — брокера. Встречаются случаи, когда на объекты наложены некоторые обременения. В этом случае нужно консультироваться с брокером. Специалисты советуют больше обращать внимание на государственное или муниципальное имущество — в этом плане оно обычно «чище».
Брокер должен проверять статус покупаемого имущества, запрашивать данные на недвижимость, предвидеть риски и сложности, хорошо знать ситуацию на рынке и подбирать лоты. По сути в торгах полностью участвует агент, в документах и по факту выиграл покупатель. Агент действует от имени покупателя.
Что делать, если торги не состоялись — на первом этапе лотом никто не заинтересовался? Это типичная ситуация. На первом этапе крайне редко товар сразу выкупается. Обычно имущество продается на следующих этапах уже со сниженной ценой, поэтому надо просто дальше продолжать участие.
Если же торги не состоялись вообще — после проведения всех этапов имущество должника не было продано, то на этот случай тоже есть решение. Агент должника направляет кредиторам предложение самим приобрести это имущество в качестве отступного. В случае отказа кредиторов вещь возвращается должнику по акту приема-передачи, при этом долги списываются.
Виды торгов
Институт торгов по банкротству очень быстро развивается. К изучению и применению возможности реализации имущества таким способом подключаются как специалисты в этой области, так и рядовые граждане, поэтому уже сейчас выделяется значительное количество различных видов аукционов. Конкретный разбор каждого типа будет интересен исследователю и непрактичен для новичка, поэтому для читателей разберем три основных вида торгов. Это открытые, закрытые и прямые.
- Открытые. Суть открытых торгов ясна исходя из названия. Это максимально прозрачный и понятный вид реализации. Участвовать в таком виде может любой желающий без ограничений. Данные об аукционе будут известны на всех электронных площадках. Каждое изменение в процессе будет указываться в личном кабинете участника. Выиграл тот, который в последний момент предложил наиболее высокую — максимальную — цену.
Как подвид данного вида — открытый конкурс. Его правила накладывают некоторые ограничения на участников, а еще — определяют круг того, какая собственность может быть реализована на конкурсе. Если на открытых торгах предлагать можно что угодно, то открытый конкурс подразумевает продажу предметов культурного наследия, монополий, муниципальных зданий и прочее. Кроме того, если на открытых торгах собственность просто можно купить, предложив максимум, то при приобретении на конкурсе надо будет выполнить определенные условия, например, доказать целевое использование в будущем.
Как открытые аукционы, так и открытый конкурс имеют одинаковые этапы. Если на первом этапе торги не состоялись — предмет не куплен — начинается второй этап со сниженной ценой. Если это не принесло успеха, организовывается продажа в форме публичного предложения. Форма публичного предложения заключается в том, что составляется «график» снижения стоимости лота, и теоретически к концу аукциона цена может снизиться на 99%.
- Закрытые. Закрытые торги проводятся несколько иначе. В них могут участвовать только определенные категории граждан и организаций. Обычно их приглашает сам организатор. Закрытым может быть и конкурс. В целом закрытые торги имеют все те же этапы проведения, что и открытые.
- Существует также прямая форма продажи. Реализация имущества банкрота происходит путем обычной продажи с заключением договора купли-продажи без объявления торгов. Однако есть два нюанса. Первый — балансовая стоимость имущества гражданина составляет меньше 100 тысяч рублей. Второе обязательное условие — собранием кредиторов единогласно должен быть выбран этот вид решения проблемы, исходя из изучения таблицы ликвидности, задолженностей и прочей документации банкрота. Стоит учесть, что не все имущество подлежит такому способу реализации. Прямым путем не продается, например, недвижимость, заложенное имущество, имущественные права, ценные бумаги и исторические (культурные) объекты. Собственность стоимостью, превышающей 500 тысяч рублей, тоже продается исключительно в электронной форме.
Для участия в любом виде продаж, а также и для поиска лотов, необходимо определить регион, категории должника (гражданин, ИП и т.д.), код ОГРН, код СНИЛС и так далее.
Сервисы по торгам по банкротству
Есть множество площадок, на которых выгодно продается самое разнообразное имущество. Но не надо думать, что можно купить на них что-то редкое и эксклюзивное. Чаще всего там принимают участие самые обычные вещи. Поскольку нет каких-то специальных сервисов для разных видов имущества, в поисках определенного лота надо будет внимательно изучать все крупные интернет-ресурсы. Расскажем о наиболее известных площадках.
- МЭТС — серьезный крупный сервис. Возник в 2010 году и уже на протяжении более чем 10 лет занимает лидирующие позиции. Пользователи отмечают очень удобную систему поиска лотов, а также прозрачность и понятность всего процесса. Кроме того, этот сервис предоставляет обширный выбор самых разнообразных товаров.
- АО «Российский аукционный дом» — отличается тем, что там можно найти предметы искусства и антиквариат, а новые лоты появляются ежедневно. Также там можно работать как по корпоративному, так и по государственному заказу.
- Электронная торговая площадка «Фабрикант» — считается одним из лидеров среди электронных ресурсов. При использовании этой площадки можно воспользоваться платными и бесплатными дополнительными услугами: оформить электронную подпись, назначить экспертизу заявки, получить информационную и правовую помощь и многое другое. При просмотре лотов выдается исчерпывающая информация: формат проведения (открытые или закрытые), сведения о должнике и финансовом управляющем, о самом организаторе и многое другое. Например, даже порядок выявления победителя указан на странице каждого лота.
Со всеми электронными сервисами для продаж имущества банкротов вы можете ознакомиться в нашей статье.
Итог
Так что такое торги по банкротству? Это интересный продукт правовой и предпринимательской деятельности людей. Для одной стороны подобные аукционы — вынужденная мера, для другой — способ приобрести имущество выгодно или заработать. До недавнего времени гражданам не было доступно такое действие, как объявление себя банкротом для законного решения проблемы, но после нововведений в закон это стало возможным. Поэтому аукционы по банкротству очень популярны. Для должника участие в торгах сводится к минимуму, поскольку всем занимается назначенный судом финансовый управляющий.
Реализация банкротного имущества проводится только на электронных площадках. Это единственная законная форма проведения аукциона. Виды торгов бывают разные. Самый распространенный способ — открытые. Именно на них происходит подавляющее число сделок. Даже если все этапы аукциона не принесли успеха, применяется публичное предложение с еще более значительным снижением цены. Если «продажи с молотка» не состоялись в принципе, на этот случай тоже имеется выход.
Участие в таких продажах в целом несложно, но безопаснее всего, если на то позволяют финансы, воспользоваться услугами специального агента — брокера, то есть посредника. Это опытный специалист, который будет сопровождать вас на каждом этапе проведения аукциона. Но можно воспользоваться множеством обучающих видео, которые предлагают в интернете, и действовать самостоятельно.
На электронных площадках есть возможность выгодно приобрести разнообразные товары по сниженной цене (продается все разнообразие вплоть до дебиторской задолженности). Но надо быть готовым к таким формальностям, как, например, задаток, а также проверка лотов на обременения и прочие риски. Некоторые обременения тяжело снять даже через суд, поэтому в некоторых случаях от покупки правильнее будет отказаться. При этом надо помнить, что продаваемые вещи — уже бывшие в использовании и не всегда в отличном состоянии.
На этом прощаемся. Для тех, кто ищет интересный способ для заработка в интернете, предлагаем прочитать материал об этом. Надеемся, что статья была полезна для вас. Дерзайте, не сомневайтесь, изучите бесплатный марафон по торгам по банкротству и пробуйте!
До новых встреч!
